【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北居大不易，不過(guò)還是有不少人努力在臺(tái)北購(gòu)屋揹房貸！臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心根據(jù)聯(lián)徵中心資料，統(tǒng)計(jì)2022年度臺(tái)北不同收入者的購(gòu)屋貸款狀況，其中年收100萬(wàn)以下的房貸族，就佔(zhàn)了45.4％，100-200萬(wàn)也有高達(dá)32％，加總起來(lái)，2022年200萬(wàn)年收以下的購(gòu)屋者佔(zhàn)了77.4％，將近8成，打破高收入才能在臺(tái)北買(mǎi)房的迷思。
 
進(jìn)一步觀察各收入?yún)^(qū)間的貸款狀況，其中100萬(wàn)以下的購(gòu)屋者，鑑估值1947萬(wàn)，貸款成數(shù)最低，僅7成，平均利率則最高1.71％，平均購(gòu)買(mǎi)坪數(shù)為31.8坪。而400萬(wàn)以上收入者，佔(zhàn)所有房貸族的7.5％，平均鑑估值4222萬(wàn)，平均核貸成數(shù)71.4％，利率1.69％，平均坪數(shù)為58.4坪。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，若以百萬(wàn)年收者的資料看來(lái)，7成貸款也至少要1360萬(wàn)左右，以30年期來(lái)說(shuō)，每個(gè)月付貸款也逼近五萬(wàn)，就算月入8萬(wàn)，房貸支出仍超過(guò)6成，因此理想狀況「靠雙薪」，夫妻合力買(mǎi)房，降低財(cái)務(wù)壓力，不過(guò)也由於財(cái)力有限，多半只能買(mǎi)得小、買(mǎi)得老或買(mǎi)得遠(yuǎn)，因此貸款成數(shù)和利率略為遜色。
 
張旭嵐並指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見(jiàn)許多父母擔(dān)心子女薪資追不上房?jī)r(jià)，就先幫忙出頭款購(gòu)屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購(gòu)屋置產(chǎn)的狀況，所以才會(huì)出現(xiàn)低薪資揹高房貸的情形。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對(duì)豪宅下達(dá)限貸令，目前臺(tái)北市總價(jià)超過(guò)7000萬(wàn)以上的豪宅，僅能貸款4成，且無(wú)寬限期，因此近年常見(jiàn)高資產(chǎn)族乾脆以不貸款的方式買(mǎi)豪宅，且不乏以法人名義購(gòu)買(mǎi)，這類(lèi)無(wú)貸款的交易，都不在聯(lián)徵的統(tǒng)計(jì)對(duì)象中，所以估計(jì)北市高資產(chǎn)族的交易佔(zhàn)比，實(shí)際上應(yīng)該還會(huì)更高。